你付的是訂金、還是定金？差一字大不同！

事件概述
民眾看屋時若有意願買房，通常會先付「訂金」，這筆款項代表有意願買房，不過有時也會看到寫「定金」，這2個字眼看起來大同小異，但實際上是有區別的，有很多民眾不清楚「定金」與「訂金」的區別。

律師怎麼看？
(1)「定金」與「訂金」的在法律上的區別？除了在買房契約中還有哪方面也適用呢？
(2)有無給付定金是否對雙方買賣過程有影響呢？若已先付定金了，後來反悔買是否需要賠付賣方呢？

一、「定金」規定於民法第248條及249條，交付「定金」在法律上預設效果為「推定契約成立」及「違約時沒收或加倍返還」，然而當事人間得自行以約定排除法律預設效果，並非強行法，「訂金」一詞則無規定於我國法律中。

二、不論契約是使用「定金」或「訂金」一詞，法院在解釋上都會先依據雙方當事人真意解釋其效力，若無法確認當事人真意，此時通常會回歸適用民法第248條及249條就「定金」之規定。亦言之，不論契約採取何種用詞，均不單純因為一字之差就影響其效力，網路上傳言使用「訂金」一詞會導致一毛錢都拿不回來的說法，應屬誤解。

三、訂金/定金廣泛使用於非當下立即完成交付之買賣中，常見於不動產、汽機車、工廠設備、原物料等，亦常見於大量商品或預定性買賣之情況。如已交付訂金，則推定雙方就買賣已成立契約，如因買方之事由未完成交易，則賣方得沒收訂金，如因賣方之事由未完成交易，則賣方應加倍返還定金予買方。

四、生活上常見之疑義，係買家下訂單並支付款項後，賣家因商品不足或運送困難，取消買家定單，此時賣家是否應加倍返還款項？此時需視已支付的款項是否屬定金而定，如為全額付款之狀況，因與定金之定義不同，賣加僅需退還實際款項，毋庸加倍返還，但如因此造成消費者其他損害，就此部分損害應負賠償責任。



五、因定金約定常見於高價物品買賣契約中，亦常為繼續性或預定性交易，較一般買賣行為重大許多，約定定金之效力往往會嚴重影響到雙方權益，建議民眾在遇有疑義時，還是要找專業律師諮詢協助，勿輕易相信網路上說法，以免影響自身權益。